Nyírgyulaj Község Önkormányzata
Képviselő-testületének
12/2008.(X.29.)
rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló
helyiség lakbérének megállapításáról
Nyírgyulaj Község Képviselő-testülete az 1991. évi XX. Törvény 138. § /1/ bekezdés n./ és a z 1993.évi LXXVIII. Tv 36.§ (2) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
A rendelet hatálya
1. §
A rendelet hatálya Nyírgyulaj Község Önkormányzatának (továbbiakban: önkormányzat) illetékességi területén lévő önkormányzati lakásokra és nem lakás céljára szolgáló ingatlanokra terjed ki.
Lakbér fizetési kötelezettség
2. §
/1/ Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások közszolgálati és szociális célra adhatók ki, melynek időtartama legfeljebb 36 hónap .
A lakások jellegét, funkcióit és adatait a 2. sz melléklet tartalmazza.
/2/ A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás a lakás helyiségei használatáért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatásokért a bérlő lakbért köteles fizetni.
/3/ A lakbér fizetési kötelezettség a bérlőt lakásbérleti jogviszonya kezdetétől a lakásnak a bérbeadó részére – rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban – történő visszaadásáig terheli.
Rendeltetésszerű állapot a bérbeadás időpontjában állapot felvételi jegyzőkönyv és helyiségleltár szerinti állapotot jelent.
3. §
/1/ Aki lakást jogcím nélkül használ, használati díjat köteles fizetni.
/2/ Jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónap időtartam alatt a használati díj mértéke megegyezik az 1. sz. melléklet II. pontjában meghatározott bérleti díj mértékével.
/3/ 6 hónap elteltével a jogcím nélküli lakáshasználó az 1. sz. melléklet II. pontjában meghatározott bérleti díj mértékének az ötszörösét, a 12. hónapot követően a bérleti díj tízszeres összegének megfizetésére kötelezhető.
A lakbér megállapítása
4. §
/1/ A lakás lakbérét a lakás alapterületének és komfortfokozatának figyelembevételével kell megállapítani.
/2/ A lakbér összege e rendeletben meghatározottak szerint csökkenthető, illetőleg növelhető.
/3/ Az /1/ bekezdésben megállapított lakbér összegét – a kerekítés szabályai szerint – forintra kerekítve kell megállapítani.
A lakbér kiszámításának módja
5. §
/1/ A lakás lakbérének kiszámításakor a lakás helyiségeinek alapterületét, komfortfokozatát kell számításba venni.
/2/ Az alapterület megállapításánál figyelembe kell venni az alábbiakat:
a./ a lakás összes (lakó, főző, egészségügyi, közlekedő stb. helyiségei) területének a vakolt falsíkok közötti, a padlószint felett 1 m magasságban mért teljes területének az 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét, továbbá
b./ a loggia és a zárt (fedett) és oldalról átlátásgátló módon kialakított erkély területének a felét, illetve
c./ a beépített bútorok által elfoglalt területet.
A számított alapterületet 0,5 m2-ig lefelé 0,5 m2 felett felfelé kell kerekíteni.
A lakbér mértéke
6. §
/1/ A lakbér mértékét a rendelet 1. sz. mellékletében meghatározottak alapul vételével kell megállapítani.
/2/ A lakás havi lakbérének összege a lakás-alapterület számításba vehető m2-ének és a rendelet alapján alkalmazható módosító tényezők figyelembevételével megállapított havi lakbér mértékének a szorzata (m2 x Ft/m2).
/3/ Ha a bérlő a bérbeadóval kötött külön megállapodásban – komfortfokozat növelése tárgyában - a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalja, a lakbér fizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul.
/4/ A bérlő a bérbeadónak a bérleti jogviszony létesítése napján, a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg a polgármesteri hivatal házipénztárába kauciót köteles készpénzben befizetni. A kaució egyszeri összege 30.000.- Ft., mely összeg a bérleti szerződés megszűnésekor kamatmentesen visszajár, amennyiben a bérleti szerződésnek megfelelően, rendeltetésszerűen és az átadásnak megfelelő állapotban, rendezett közüzemi követelésekkel kerül vissza a bérbeadó kezelésébe.
A lakbér mérséklése, illetve elengedése
7. §
/1/ A lakbért a bérlő kérelmére – a lakás rendeltetésszerű használatának akadályozása, illetve korlátozása mértékének megfelelően - el kell engedni:
a./ ha a lakás vagy egyes helyisége a bérbeadó kötelezettségeinek elmulasztása miatt 30 napot meghaladóan rendeltetésszerűen nem használható, vagy
b./ a bérbeadó a bérlőt a lakás rendeltetésszerű használatában más módon akadályozza, illetve jelentős mértékben korlátozza.
/2/ a A közszolgálati célra kiadott lakások bérleti díjának 25%-át a Képviselő-testület a testületi tagjai számára, továbbá az önkormányzat alkalmazottainak alkalmazotti kedvezményként biztosítja.
/2/ b. Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok esetében a Képviselő-testület a díjának 25%-át a képviselő-testületi tagjai számára, továbbá az önkormányzat alkalmazottainak alkalmazotti kedvezményként biztosítja.
Vegyes és értelmező rendelkezések
8. §
A bérlő a lakás használatáért fizetett bérleti díjon túl a bérbeadó által biztosított szolgáltatásokért:
a./ vízellátás és szennyvíz szállítási díj
b./ gáz- és elektromos áram szolgáltatás
c./ kommunális szemét elszállítási díj
d./ kéményseprési díj
e./ rádió, tv előfizetői díj a szolgáltatóval kötött külön megállapodásban
rögzített díjat köteles fizetni.
9. §
/1/A Képviselő-testület a bérleti díjak mértékét minden év november hó folyamán felülvizsgálja, az aktuális változtatásokról a bérlőt egyoldalúan írásban tájékoztatja.
A kérelmekről a polgármester saját hatáskörében dönt.
2/ A bérlő a lakbért havonta egy összegben legkésőbb a hó 15. napjáig köteles megfizetni.
/3/ A lakbérfizetési kötelezettség a lakásbérleti jogviszony megszűnéséig tart, ha azonban a bérlő a lakást korábban visszaadja a bérbeadónak, az új bérlő beköltözésétől kezdődő időre már nem köteles lakbért fizetni.
10. §
E rendelet alkalmazásában:
1./ A lakás olyan összefüggő helyiségcsoport, amely a
a./ helyiségei
b./ közművesítettsége
c./ melegvíz ellátása és
d./ fűtési módja alapján valamelyik komfortfokozatba (összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli) sorolható.
/2/ Összkomfortos az a lakás, amely legalább
a./ 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdő helyiséggel és WC-vel
b./ közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel)
c./ melegvízellátással (villanybojlerrel, gáz-, vízmelegítővel) és
d./ központos fűtési móddal (egyedi központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik
/3/ Komfortos az a lakás, amelyik legalább
a./ 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főző helyiséggel, fürdő helyiséggel és WC-vel
b./ közművesítettséggel
c./ melegvíz ellátással és
d./ egyedi fűtésmóddal (szilárd vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik.
/4/ Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább
a./ 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdő helyiséggel, WC-vel,
b./ közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással) és
c./ egyedi fűtésmóddal rendelkezik
/5/ Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább
a./ 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával és
b./ egyedi fűtésmóddal rendelkezik, valamint
c./ vízvétel lehetősége biztosított.
/6/ Szükséglakás az olyan helyiség (helyiség csoport), amelynek (amelyben) legalább 1 helyiségnek
a./ az alapterülete a 6 m2-t meghaladja
b./ külső határoló fala legalább 12 cm vastag téglafal vagy más anyagból épült, ezzel egyenértékű fal
c./ ablaka vagy üvegezett ajtaja van, továbbá
d./ fűthető és
e./ WC használata, valamint vízvétel lehetősége biztosított.
/7/ A lakás helyiségei általában
a./ lakóhelyiségek: lakószoba, hálófülke, hall, étkező, lakóelőtér
b./ főzőhelyiségek, konyha, főzőfülke
c./ egészségügyi helyiségek: fürdő helyiség (fürdőszoba, mosdó, zuhanyzó fülke), WC
d./ közlekedő helyiségek: előszoba, előtér, zárt veranda, átjáró, belépő (szélfogó)
e./ tároló helyiségek: éléskamra (lomkamra), öltözőszekrény
/8/ Lakószoba az a helyiség, amelynek
a./ alapterülete a 6 m2 alapterületet meghaladja
b./ külső határoló fala legalább 25 cm vastag téglafal, vagy más anyagból épült, ezzel egyenértékű fal
c./ ablaka közterületre, udvarra, kertre, vagy üvegezett verandára (folyosóra) nyílik
d./ meleg padlója van, továbbá
e./ fűthető
f./ legalább egy 2 m-es ajtó és ablak nélküli fal felülettel rendelkezik.
/9/ Fél szoba az olyan lakószoba, amelynek alapterülete a 12 m2-t nem haladja meg.
/10/ Lakáshoz tartozó helyiségek általában
a./ tüzelő tároló (fáskamra, pince)
b./ padlás
/11/ Jogcím nélküli lakáshasználó az, aki a lakását a bérbeadó hozzájárulása, vagy a vele való megállapodás nélkül használja.
Záró rendelkezések
11.§
(1) Ez a rendelet 2009. január 1. napján lép hatályba.
Ezzel egyidejűleg a az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakbérének megállapításáról szóló 12/2005.(XII.15.) sz. rendelet, valamint az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakbérének megállapításáról szóló 12/2005.(XII.15.) sz. rendelet módosításáról szóló 14/2007.(XII.07.) sz. rendelet hatályát veszti.
(2) A rendelet kihirdetéséről helyben szokásos módon az SZMSZ-ben meghatározottak szerint a jegyző gondoskodik.
Becsei György sk. Barkaszi Judit sk.
polgármester jegyző
1. sz. melléklet
Lakbér mértéke
Lakás alapterület x 133 Ft
Lakás alapterület x 113 Ft
Lakás alapterület x 133 Ft
Lakás alapterület x 85 Ft
Lakás alapterület x 43 Ft
Ingatlan, helyiség alapterület x 393 Ft.
2. sz. melléklet
Lakás céljára szolgáló ingatlanok:
|
Cím
|
Lakás nagysága /m2/ |
Komfortfokozat |
Egységár Ft/m2 |
Fizetendő bérleti díj |
|
Kossuth tér 2. |
71 |
összkomfortos |
133 |
9.443 Ft/hó |
|
Margaréta u 55. |
87 |
összkomfortos |
133 |
11.571 Ft/hó |
|
Margaréta u 57. |
87 |
összkomfortos |
133 |
11.571 Ft/hó |
|
Petőfi u 17. |
60 |
félkomfortos |
113 |
6.780 Ft/hó |
|
Petőfi u 17. |
70 |
komfort nélküli |
85 |
5.950 Ft/hó |
|
Rózsa u 28. |
56 |
szükséglakás |
43 |
2.408 Ft/hó |
Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok:
|
Garázs |
|
|
|
2.200 Ft/év |
|
Gyógyszertár |
42 |
komfortos |
393 |
16.506 Ft/hó |
|
Iskolai helyiségek |
|
|
|
|
|
Tornaterem - Lakodalmak - Egyéb célra |
|
|
|
55.000Ft/alkalom 4.500 Ft/óra |
|
Iskola bolt |
|
|
|
11.000 Ft/hó |
|
Étterem |
|
|
|
11.000Ft/alkalom |
|
Egyéb termek -oktatási célra |
|
|
|
2.700 Ft/óra 2.000 Ft/óra |
|
Közösségi Ház - házasságkötő terem - közösségi terem |
|
|
|
15.000 Ft./alk.
15.000 Ft./alk. |
Belterületi földek, kertek:
|
Cím, hrsz. |
Területe /m2/ |
Egységár Ft/év |
Bérleti díj Ft/év |
|
Margaréta u 55. /kert / |
973 |
2,7 |
2.627 |
|
Margaréta u 57. / kert / |
920 |
2,7 |
2.484 |
|
Kossuth tér 1. / kert/ |
5.239 |
2,7 |
14.145 |
|
Kossuth tér 2. / kert/ |
2.171 |
2,7 |
5.862 |
|
158/1, 158/2 |
24.706 |
2,7 |
66.706 |
|
156,157 |
7.565 |
2,7 |
20.425 |